Aumentos de alquiler en California
Las leyes de control de alquiler limitan la cantidad que un propietario puede cobrar a los inquilinos y determinan la frecuencia con la que se puede aumentar el alquiler. Si una propiedad no está regulada por el control de alquiler, un propietario puede aumentar su alquiler en cualquier cantidad.
A partir de agosto de 2024, el aumento máximo de alquiler para los condados de Los Ángeles y Orange es del 8.9%, un ligero aumento del 8.8% del año pasado.
El límite permanecerá vigente hasta agosto de 2025.
Ley de Protección de Inquilinos de California
La Ley de Protección de Inquilinos de California, o Proyecto de Ley de la Asamblea 1482, entró en vigencia en enero de 2020.
Básicamente, impone un límite a cuánto pueden aumentar los propietarios el alquiler cada año. Generalmente se aplica a los edificios de apartamentos más antiguos, pero si vive en un edificio más nuevo, su propietario puede tener permitido aumentar su alquiler aún más.
Según la Ley de Protección de Inquilinos, el aumento total para el año no puede superar el 10%.
Si su alquiler ha aumentado significativamente, su propietario podría estar violando esta ley.
Avisos escritos
Los propietarios deben proporcionar un aviso escrito antes de emitir un aumento de alquiler, independientemente de si la propiedad está sujeta a control de alquiler, según el sitio web del condado de Los Ángeles.
Antes de aumentar el alquiler, primero deben dar:
- Un aviso escrito con 30 días de anticipación si el aumento es del 10% o menos
- Un aviso escrito con 90 días de anticipación si el aumento es más del 10%
¿Qué sucede con las áreas no incorporadas del condado de Los Ángeles?
En junio, la Junta de Supervisores extendió un límite del 4% en los aumentos de alquiler para apartamentos sujetos a control de alquiler en áreas no incorporadas hasta fin de año.
También existe la Ordenanza de Estabilización de Alquileres de Casas Móviles y Protección de Propietarios de Casas Móviles (MRSMOPO en inglés), que es una ley local que limita los aumentos anuales del alquiler de los espacios de casas móviles ubicados en áreas no incorporadas del condado.